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Oportunidad de Inversión y Renovación en el Corazón de San Miguel de Allende

Ubicación Premium: Callejón del Atascadero 20, Barrio del Tecolote, Zona Centro, San Miguel de Allende, Gto.

Esta propiedad de arquitectura tradicional mexicana representa la inversión perfecta para quienes buscan un proyecto de remodelación, ya sea para crear una residencia histórica personalizada, una casa de fin de semana o un modelo de negocio de alta rentabilidad para rentas vacacionales.

Distribución y Características Físicas

La vivienda está construida en dos niveles aprovechando al máximo sus espacios, con un diseño estructural sólido y listo para ser modernizado conservando el encanto local:

1. Superficie del Terreno: $100.02 \text{ m}^2$
2. Superficie de Construcción: $132.16 \text{ m}^2$

Planta BajaPlanta Alta• Sala de estar amplia y acogedora.

• Una recámara independiente.

• Un baño completo.

• Área de escaleras de distribución.

• Comedor central.

• Cocina tradicional.

• Segundo baño completo.

• Patio de servicio / área de lavado.

• Área de escaleras.

Vías de Acceso e Importancia Logística

El acceso principal se realiza a través del Callejón del Atascadero, una vialidad icónica de la zona centro que destaca por su conectividad.

1. Conectividad Inmediata: Conecta de forma fluida con el Paseo del Chorro, la bajada de El Atascadero y la calle de Santo Domingo.
2. Ubicación Peatonal Privilegiada: Se encuentra a unos cuantos minutos a pie del famoso Jardín Principal (Plaza Central), la Parroquia de San Miguel Arcángel y el Parque Juárez. Esto permite a los habitantes desplazarse caminando a los puntos turísticos más importantes sin necesidad de utilizar el automóvil.

Servicios de Urbanización

La zona cuenta con la infraestructura subterránea y aérea completa y consolidada, garantizando una habitabilidad óptima tras la renovación:

1. Red de agua potable municipal y alcantarillado.
2. Suministro de energía eléctrica y alumbrado público.
3. Pavimentación de piedra ahogada en concreto (estilo típico catalogado).
4. Factibilidad para servicios de telecomunicaciones de alta velocidad (fibra óptica, telefonía e internet).

Equipamiento Urbano a la Redonda

Al estar ubicada en la Zona Centro, la propiedad goza de un entorno rico en servicios y amenidades de primer nivel:

1. Cultura y Recreación: Cercanía inmediata a galerías de arte, institutos culturales, teatros y templos históricos.
2. Gastronomía y Comercio: Rodeada por los mejores restaurantes de autor, cafeterías de especialidad, mercados locales, tiendas de artesanías y hoteles boutique.
3. Servicios Básicos: Acceso rápido a bancos, farmacias, clínicas médicas y estacionamientos públicos cercanos.

Nota para el inversionista: Las propiedades para renovar en el Barrio del Tecolote son cada vez más escasas. Su metraje y distribución la convierten en el lienzo en blanco ideal para un proyecto de diseño arquitectónico que combine la esencia colonial con el confort contemporáneo.