Reporte del mercado SMA
MercadoinmobiliarioenSanMigueldeAllende:enero2026
12 ventas, 39 propiedades nuevas y 5.3% de descuento: así cerró enero en las 13 colonias que sigo en San Miguel de Allende.
Enero arrancó con calma en las 13 colonias que sigo de cerca: fue, junto con agosto, el mes con menos ventas cerradas del año, y con margen de negociación amplio para el comprador.
El mes en resumen
Propiedades vendidas: 12
Propiedades nuevas a la venta: 39 (35 casas y 4 lotes)
Precio de venta vs. precio de lista: la venta típica cerró al 94.7% del precio de lista (5.3% de descuento)
Ticket promedio: $622k · Ticket más alto: $1.26M
Días en el mercado: 179
Compradores: 58% estadounidenses, 25% canadienses, 8% mexicanos y 8% de otras nacionalidades
Por colonia
Colonia | Ventas | Ticket promedio | Ticket más alto | Días en mercado |
|---|---|---|---|---|
4 | $265k | $345k | 206 | |
3 | $856k | $1.26M | 108 | |
2 | $755k | $1.05M | 199 | |
1 | $1.10M | $1.10M | 178 | |
1 | $560k | $560k | 269 | |
1 | $311k | $311k | 151 | |
Las 13 colonias | 12 | $622k | $1.26M | 179 |
Precios en dólares. Las colonias que no aparecen no registraron ventas en el mes.
Mi lectura del mes
Lo que me llama la atención es el peso del comprador canadiense: uno de cada cuatro cierres del mes, la proporción más alta del año. Con pocas ventas, cada operación mueve mucho los porcentajes, así que léelo como una señal y no como una tendencia.
Sobre estos datos
Estos números están basados en 13 colonias de San Miguel de Allende: Centro Histórico, San Antonio, Guadiana, Ojo de Agua, Guadalupe, Atascadero, Balcones, Obraje, Ventanas de San Miguel, Club de Golf Malanquín, Independencia, Los Frailes, Viñedos. Incluyen solo casas y lotes en venta. El descuento corresponde a la venta típica del mes (mediana) entre precio de lista y precio de venta. Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende.
Si estás pensando en comprar o vender en San Miguel de Allende, escríbeme a [email protected] y revisamos los números de tu colonia.